**TAPUDA SATIŞLAR 3 MİLYONU GEÇTİ: NE OLDU, NEDEN ÖNEMLİ, ŞİMDİ NE BEKLİYORUZ?**

Tapu dairelerinde Aralık ayının ikinci haftası itibarıyla yapılan satış işlem sayısı 3 milyonu geçti. Konut satışlarının da geçen yıla göre artış göstererek 1 milyon 500 bin sınırını aşması bekleniyor. Yıl sonuna kadar satışların 3,2 milyon seviyesine yaklaşıldığı tahmin ediliyor.

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Gayrimenkul piyasasındaki özellikle Aralık ayında yoğun bir satış hareketliliği söz konusu. Tüm gayrimenkul satışlarında 15 Aralık itibarı ile toplam satış işlem sayısı 3 milyon sınırını geçti. Yıl içindeki toplam tapu harcı geliri ise rekor bir seviyede artarak şimdiden 130 milyar lirayı geçti. Toplam harç gelirlerinin yaklaşık yüzde 30’u ise İstanbul’daki işlemlerden elde edildi.” dedi.

Veraset ve intikal beyannameleri için şimdiden yeni yıla randevu verildiğini belirten Özelmacıklı, “Beklettiğiniz satışlar için acele edin” uyarısında bulundu. 2026 yılında uygulanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı değerlerinin en fazla iki katı olarak belirlendi. Lakin bu durum satış bedellerinde 3 kata yakın bir fark oluşturabilecek.

Tapu harcı rayiç değerden az olmamak kaydı ile gösterilen değer üzerinden toplamda yüzde 4 olarak tahsil ediliyor. Bu nedenle tapu harcındaki artış yeni yılda bu satışları oldukça etkileyecek. Bunun yanında tapu harcı dışında ödenen döner sermaye ücreti ödemesi ise her yıl yeniden değerleme oranında artırılıyor.

“Ev Sahibi Türkiye” projesi için başvurularda son haftaya girildi. 81 ilde 500 bin sosyal konutun inşa edileceği proje kapsamında e-Devlet üzerinden yapılan başvurular 18 Aralık Perşembe, Ziraat Bankası, Halk Bankası ve Emlak Katılım Bankası aracılığıyla yapılan başvurular ise 19 Aralık Cuma günü sona erecek.

Yıl sonunda konut kredisi faizlerinin yüzde 2,5 seviyelerine yaklaşmasını beklediklerini ancak şu anda 2,65 seviyelerinin söz konusu olduğunu belirten Özelmacıklı, “Faizlerin yüzde 2 seviyesinin altına gerilemesi ile ipotekli satışlarda yüksek bir artış bekliyoruz” dedi.

Editör Notu: Tapu dairelerinde satış işlem sayısı 3 milyonu geçerek rekor bir seviyeye ulaştı. Yıl sonuna kadar satışların 3,2 milyon seviyesine yaklaşıldığı tahmin ediliyor. Bu gelişmenin en önemli etkisi, tapu harcı gelirlerinin artması ve konut satışlarında artışın görülmesidir.

Gelişmeleri kaçırmamak için GÜNDEM ÖZETİ ana sayfasını ziyaret edebilirsiniz.

Konuya ilişkin resmî bilgiler için TCMB ve TÜİK duyuruları takip edilebilir.